Частный сектор: как опыт многоэтажных застройщиков трансформирует ИЖС

Более половины построенного в 2023 году жилья предназначено для частных домовладельцев. Индивидуальное жилищное строительство стало самым быстрорастущим сегментом рынка. По данным экспертов за год объем годового финансирования частного домостроения за счет кредитных средств вырос в четыре раза и превысил 530 млрд руб.

— В последние четыре года ИЖС развивается очень динамично, и участники рынка жилищного строительства возлагают на него большие надежды, — говорит почётный строитель Российской Федерации, вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз. — Этому способствует объединение усилий всех заинтересованных сторон в реализации мер поддержки ИЖС в рамках инициативы Правительства «Мой частный дом». В частности, оперативное решение задач в сфере законодательства и стандартизации.

Как отметил Антон Мороз, мощный импульс развитию ИЖС дала возможность применения условий льготных ипотечных программ для приобретения и строительства индивидуальных домов. Регистрацию прав на ИЖС теперь можно осуществить в течение трёх дней с момента подачи заявления.

В качестве важных инструментов стимулирования ИЖС эксперт назвал принятый в 2023 году закон об использовании счетов эскроу в организованном индивидуальном жилищном строительстве. Кроме того, для решения вопроса финансирования строительства инфраструктуры для территорий под частную застройку обеспечена возможность применения механизма «инфраструктурных облигаций». Отсутствие необходимой инфраструктуры в новых районах ИЖС, недоступность кредитования, а также риски невыполнения договорных обязательств были наиболее существенными факторами, сдерживающими потребительский спрос на частные дома.

— У нас есть чёткие ориентиры: перенести и привить в ИЖС прогрессивные механизмы и стандарты, которые уже доказали свою эффективность в строительстве многоквартирных домов. Здесь накоплен уникальный опыт комплексных решений — начиная с требований к уровню квалификации подрядчиков до создания комфортной среды, транспортной инфраструктуры и социалки в развивающихся районах с ИЖС, — считает Антон Мороз.

Вице-президент НОСТРОЙ ожидает, что развитие системного и комплексного подхода поддержки ИЖС, включая создание единой ипотечной программы, позволит реализовать потенциал роста строительного рынка.

— В ближайшие годы сегмент ИЖС ждёт трансформация, аналогичная произошедшей за предыдущие пять лет в МКД. Это повысит доступность, безопасность и качество частных домов, и станет логичной частью решения стратегической задачи по совокупному вводу жилья в 120 млн кв. м, — сказал Антон Мороз.