Как оформить ипотеку без первоначального взноса: три варианта

Оформление ипотеки, как правило, требует накопления средств на первоначальный взнос. Сумма составляет около 15–20 % в зависимости от конкретного банка. Но есть три варианта, когда копить не потребуется.

Один из них удобен для тех, кто уже имеет недвижимость. Ипотеку банки в этом случае предлагают под залог имеющейся квартиры. Тогда сумма кредита не превысит 80 % от стоимости жилья, находящегося в залоге. Но любые операции с залоговой недвижимостью будут возможны только с разрешения банка: речь о сдаче в аренду или, например, о перепланировке.

Молодые семьи могут на первоначальный взнос по ипотеке направить средства материнского капитала. В этом случае им необходимо в соответствии с законом выделить в купленном жилье доли для детей. Также получить субсидию в размере 30–35 % от стоимости квартиры и направить деньги на первоначальный взнос можно по государственной программе «Молодая семья».

Третий вариант – программа от застройщика. Придется потрудиться, чтобы найти подобные предложения, поскольку их мало, но зато удастся сэкономить. Например, есть программа «Клиентский капитал» у девелопера RDI в ЖК «Ново-Молоково». В соответствии с ней, застройщик сам платит первый взнос за клиента по ипотеке. Преимущества следующие: копить на первоначальный взнос не придется, не нужно напрягать семейный бюджет, а можно выбрать ту квартиру, которая планировалась изначально.

Удобство также в том, что программа от застройщика действует вместе с субсидией от государства или материнским капиталом. Она выгоднее потребительского кредита, так как последний требует точного расчета количества средств для регулярных выплат по кредиту и ипотеке. Также банк, увидев заём, может сделать условия по ипотеке не слишком выгодными. А «Клиентский капитал» предоставит возможность оформить ипотеку на наиболее приемлемых условиях и выплачивать только ипотечный ежемесячный платеж, закрыв без переплат первый взнос.