Песчаный капитализм: Мария Пак об особом коде экономики Ближнего Востока

Наблюдая за стремительным развитием мегаполисов Персидского залива, Мария Пак заметила уникальный феномен, который не укладывался в рамки традиционных экономических теорий. Так родилась концепция «песчаного капитализма» — теоретическая модель, описывающая особую экономическую структуру ближневосточных монархий.

«Так формируется уникальная экосистема «песчаного капитализма» — модель одновременно архаичная и футуристичная, предельно неустойчивая и удивительно жизнеспособная», — так Мария ввела этот термин в оборот в одной из своих авторских статей для делового журнала «Компания».

Между традицией и инновацией

Ключевая особенность «песчаного капитализма», по мнению Марии Пак, заключается в парадоксальном сочетании традиционных социальных структур с ультрасовременными экономическими моделями.

«При всей своей незыблемости, стеклянные гиганты Ближнего Востока — символы системы, построенной не на статике, а на постоянном движении, подобно пескам пустыни. Как барханы, постоянно меняющие очертания под воздействием ветра, но при этом сохраняющие свою сущность, экономики региона находятся в непрерывной трансформации», — объясняет Мария свою метафору.

Эта модель радикально переосмысливает традиционное понимание роли государства в экономике. В противовес как неолиберальной парадигме минимального вмешательства, так и плановой экономике советского образца, возникает гибридная система, которую Мария называет «государственным венчурным капитализмом».

Экосистемный подход к развитию

Изучая опыт государственно-частного партнерства в странах Персидского залива, Мария Пак выявила ключевую особенность их подхода к девелопменту.

«Опыт ОАЭ демонстрирует эффективность «экосистемного подхода», где государство выступает одновременно в роли регулятора, соинвестора и создателя рынка», — отмечает она в одной из своих статей.

Dubai International Financial Centre (DIFC) Мария приводит как эталонный пример такого подхода: «Государство не просто создало инфраструктуру, оно сконструировало целую экосистему: специальный правовой режим на основе английского права, налоговые преференции, интеграцию в глобальные финансовые рынки. За 15 лет DIFC трансформировался в ключевой финансовый хаб региона».

Квантовые скачки развития

Одним из наиболее интригующих аспектов «песчаного капитализма» Мария считает способность экономик Ближнего Востока совершать «квантовые скачки» в развитии, минуя промежуточные стадии.

«Возможно, главный вызов, который Ближний Восток бросает миру, — это вызов нашему линейному пониманию прогресса. Вместо постепенной эволюции через предсказуемые стадии развития, регион демонстрирует возможность квантовых скачков, перемещаясь из доиндустриальной эпохи прямо в постиндустриальную, минуя промежуточные этапы», — размышляет Мария.

Это касается не только технологических аспектов, но и градостроительных решений, финансовых моделей, подходов к управлению человеческим капиталом.

От теории к практике

Теоретические разработки Марии Пак не остались только на бумаге. В A-Foundation она активно применяет элементы «песчаного капитализма», адаптируя их к реалиям других рынков.

«Мы извлекаем уроки из опыта ближневосточных стран и интегрируем их в наши проекты», — объясняет Мария. «Это касается и механизмов государственно-частного партнерства, и создания самоподдерживающихся экосистем, и долгосрочного стратегического планирования».

Особенно актуальными эти подходы становятся в проектах редевелопмента территорий, где требуется не просто строительство отдельных объектов, а комплексное переосмысление городских пространств.

«Будущее за интегрированным подходом к девелопменту, где экономическая эффективность, социальная ответственность и инновационность сосуществуют в гармонии», — убеждена Мария Пак.

Мария Пак — основатель и генеральный директор девелоперской компании А-Foundation, эксперт с 20-летним опытом в области девелопмента, инвестиционного анализа и работы с международными инвесторами. Окончила Государственный университет управления по специальности «Финансовый менеджмент». Наработав опыт в крупнейших строительных холдингах, в 2021 году Мария Пак основала собственную девелоперскую компанию А-Foundation со специализацией на редевелопменте территорий, развитии земельных активов и работе с инвесторами. С 2021 года — автор статей в деловых и отраслевых СМИ. В 2023 году компания A-Foundation, которой Мария Пак руководит в качестве генерального директора, была номинирована на премию «Компания будущего» в номинации «Кадровый потенциал».