Аренда земельного участка в береговой полосе водного – вопрос довольно сложный. Законодательство по данному вопросу, содержит множество нестыковок, исключений и противоречий, запутаться в которых совсем несложно. Юрий Коробов, являющийся членом Русского Географического общества назвал гарантированное условие, когда такая аренда является допустимой.

Для начала, говорит Коробов, следует иметь в виду наличие в законе исключений и противоречий, допускающих двоякое толкование. Пункт 2 ст.39.6 содержит описание возможностей передачу в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности. При этом имеются в виду исключительные (т.е. немногочисленные) случаи, как, например, Указ Президента России, или прецедент с п. 4 ст. 96.8 Земельного кодекса, позволяющий сдавать в аренду участки, расположенные в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, при условии наличия в договоре пункта об обеспечении свободного доступа граждан к водоёму, что автоматически позволяет сдавать в аренду любой объект общего пользования при единственном условии – если арендатором доступ граждан к береговой полосе будет обеспечен.

В каждом случае спорного предоставления прав аренды отказать в регистрации договора может Росреестр, либо прокурорская проверка, выявившая малейшие несоответствия закону, может опротестовать решение, и арендатору придется доказывать свою правоту в суде. Просмотрев дела из судебной практики, эксперты установили, что хоть судами и принимается во внимание наличие разночтений в подобных делах, как правило, суды принимают сторону правоохранителей, а не арендатора или муниципалитета.

Сложившаяся ситуация, убежден Коробов, является недопустимой. Поскольку он и его коллеги готовы инициировать внесение поправок в действующее законодательство.