Цены на квартиры: что влияет на ценообразование?

Основные причины для роста цен на жилье — это создание комфортной среды и льготная ипотека. На сегодняшний день застройщики должны создавать в своих проектах комфортную среду, благоустраивать территорию и общественные зоны, переходить к строительству с отделкой. Все это также приводит к увеличению себестоимости проекта в новых условиях. Это не удивительно и совершенно нормально, ведь цены на жилье в Краснодаре зависят от многих факторов и нюансов.

Что влияет на ценообразование жилья?

* Закон спроса и предложения.

Абсолютно в любой области, где существуют купли-продажи главенствует закон «Спроса и предложения». Недвижимость не исключение. Цена товара, а квартира — это тот же самый товар, определяется точкой равновесия между спросом и предложением.

А что в свою очередь влияет на сам спрос и предложение?

Предложение — это квартира и ее стоимость назначают собственники, основываясь на среднюю цену по рынку. Допустим в Белогорске есть 1500 однокомнатных квартир – это емкость рынка. Из общей доли емкости, есть процент квартир на продаже. Это в свою очередь влияет на спрос и на стоимость.

Спрос определяют покупатели. Существует понятие «Круговорот воды в природе», если его перефразировать, «Круговорот квартир в природе», то мы получим идеальное определение купли-продажи недвижимости.

Люди рождаются, женятся, разводятся, а это в свою очередь влияет на спрос. Родился ребенок — нужно купить квартиру побольше. Ребенок вырос, большая квартира не нужна, тогда необходимо ее продать и купить поменьше. Чем больше спрос — тем выше цены на рынке.

* Государственная поддержка.

Совсем недавно на рынке недвижимости был низкий спрос на покупку квартиры. Это связано с тем, что ипотеку давали не всем, а процентная ставка была высока, требования банка строгие. В этот момент вмешалось государство.

Были разработаны программы помощи и льготы для приобретения квартир:

* Дальневосточная ипотека;

* Сельская ипотека;

* Военная и железнодорожная ипотека;

* Государственная поддержка молодой семьи;

* Сертификаты на улучшение жилищных условий;

* Материнский капитал.

Благодаря льготам и помощи от государства покупка жилья стала намного доступнее, но цены в свою очередь значительно выросли. Ведь на данный момент спрос значительно больше, чем предложение.

К тому же на стоимость квартиры влияют, такие факторы как: площадь квартиры, этаж, район города, планировка и даже ремонт.