Ввод в эксплуатацию ЮЛА в разы повысит уровень ликвидности недвижимости в Подмосковье

Уровень ликвидности недвижимости в Подмосковье в разы повысит ввод в эксплуатацию Южно-Лыткаринской автомагистрали (ЮЛА). Строительство южного дублера МКАД планируется завершить до 2026 года. Это может заставить инвесторов обратить серьезное внимание на расположенные по пути следования ЮЛА объекты недвижимости.

Об этом говорят многие эксперты. Так, Татьяна Мамонтова, эксперт по недвижимости, член Российской гильдии риэлторов, считает, что развитая транспортная сеть и удобные развязки будут способствовать росту цен на квартиры на юге Подмосковья. Она ссылается на опыт Ближнего Подмосковья, напоминая: виток деловой активности был зафиксирован в Зеленограде и Одинцово после ввода в эксплуатацию платных участков на федеральных трассах. Потенциальные клиенты с улучшением транспортной инфраструктуры стали обращать внимание на невостребованные до этого микрорайоны и локации. Эксперт считает, что тем, кто планирует приобретение недвижимости на юге Подмосковья, следует задуматься о наиболее выгодном времени для покупки, а у жителей, прилегающих к ЮЛА районов появляется возможность увеличить доходы от продажи своих квартир.

Руководитель отдела жилой и коммерческой недвижимости АН «Перспектива 360» Анна Космачева также напоминает об опыте запуска новых трасс за МКАД: эффект влияния на сферу недвижимости сопоставим с открытием новой станции метро в спальных районах. По словам эксперта, транспортная доступность жилья становится главным фактором, способствующим росту цен. Она отмечает: и вторичное жилье, и квартиры в новостройках максимально растут в цене в таких районах в течение двух месяцев до открытия новой станции и двух месяцев после него.

С запуском Южно-Лыткаринской автомагистрали планируется уменьшить нагрузку на федеральные дороги М-2 «Крым» и М-4 «Дон», существенно сократить время в пути между городами и поселками юга Московской области и международными аэропортами Домодедово и Жуковский, а также вывести транзит с местной улично-дорожной сети таких городов, как Балашиха, Люберцы, Лыткарино, Видное. Изменится и стоимость квартир в районах, прилегающих к ЮЛА. Цена квадратного метра может вырасти в среднем на 15–20% за счет сокращения времени «стояния в пробках». Известно, что в генплане дороги предусмотрены места под устройство парковочных пространств и скоростной трамвай. Последнее можно сравнить с открытием новой станции метро.